Os principais tipos de FIIs são:
Fundos de tijolo — investem diretamente em imóveis físicos. São os mais intuitivos: lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, residencial, agências bancárias e imóveis de saúde/educação. A renda vem do aluguel dos imóveis.
Fundos de papel — não possuem imóveis, mas sim títulos de crédito imobiliário como CRI, LCI e LIG. Costumam ter rendimentos indexados ao CDI ou IPCA, sendo considerados mais defensivos.
Híbridos — mesclam os dois mundos, com parte do patrimônio em imóveis e parte em títulos. Dão mais flexibilidade de gestão.
FOFs (fundo de fundos) — compram cotas de outros FIIs, oferecendo diversificação automática com uma única cota.
Desenvolvimento — focam na construção e venda de imóveis. Maior risco, mas potencial de ganho de capital mais elevado.
Fiagro — mais recentes, voltados ao agronegócio. Investem em CRAs, terras e recebíveis agrícolas.